3391 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 195 m² · constr. 1933 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509086650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125036
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027509086650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 480 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 992 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 683 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 52 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 383 108 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 792 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 625 491 $ Poids 64 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 270 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge −40 035 $ | 439 278 $ Poids 48 % |
| 6 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 951 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 532 126 $ Poids 39 % |
| 7 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 664 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 781 903 $ Poids 39 % |
| 8 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 222 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 516 087 $ Poids 36 % |
| 9 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 774 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −46 066 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 635 605 $ Poids 35 % |
| 10 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 632 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 491 393 $ Poids 33 % |
| 11 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 140 $ Poids 31 % |
| 12 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 543 996 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.