3408 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509086846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125051
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027509086846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
422 800 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 493 969 $ Poids 89 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 512 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 482 $ Poids 88 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 489 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 544 761 $ Poids 84 % |
| 4 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 444 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 372 060 $ Poids 84 % |
| 5 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 528 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 506 113 $ Poids 76 % |
| 6 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 710 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 409 603 $ Poids 73 % |
| 7 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 503 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −30 388 $ | 349 321 $ Poids 73 % |
| 8 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 311 162 $ Poids 72 % |
| 9 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 664 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 346 071 $ Poids 69 % |
| 10 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 229 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 327 267 $ Poids 68 % |
| 11 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 316 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 278 143 $ Poids 67 % |
| 12 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 828 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 031 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.