2150 Avenue Robert-Giffard · Québec
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 103,1 m² · constr. 1974 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509086945110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125052
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027509086945110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
421 400 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 526 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 212 $ Poids 87 % |
| 2 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 458 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 377 453 $ Poids 87 % |
| 3 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 268 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 740 $ Poids 86 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 506 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 593 503 $ Poids 85 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 520 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 379 032 $ Poids 75 % |
| 6 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 728 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 446 561 $ Poids 75 % |
| 7 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 679 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 705 $ Poids 71 % |
| 8 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 546 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 547 558 $ Poids 69 % |
| 9 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 430 $ Poids 69 % |
| 10 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 836 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 487 317 $ Poids 66 % |
| 11 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 213 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 362 $ Poids 66 % |
| 12 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 101 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.