2227 Avenue Robert-Giffard · Québec
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 90,1 m² · constr. 1934 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509087260610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124965
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027509087260610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
422 800 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 460 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 302 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 352 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 415 226 $ Poids 84 % |
| 4 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 489 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 609 $ Poids 69 % |
| 5 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 546 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 572 $ Poids 68 % |
| 6 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 113 $ Poids 65 % |
| 7 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 303 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 272 977 $ Poids 63 % |
| 8 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 435 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 510 283 $ Poids 60 % |
| 9 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 309 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 297 971 $ Poids 57 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 423 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 352 415 $ Poids 56 % |
| 11 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 30 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 706 $ Poids 55 % |
| 12 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 465 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −14 017 $ | 345 540 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.