2240 Avenue Robert-Giffard · Québec
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 155,8 m² · constr. 1946 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509087523110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125058
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027509087523110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 330 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 419 351 $ Poids 94 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 522 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 333 525 $ Poids 79 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 666 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 509 464 $ Poids 71 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 438 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 503 561 $ Poids 70 % |
| 5 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 417 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 540 443 $ Poids 67 % |
| 6 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 571 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 447 133 $ Poids 63 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 163 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 438 $ Poids 60 % |
| 8 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 472 318 $ Poids 56 % |
| 9 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 552 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 042 $ Poids 56 % |
| 10 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 312 $ Poids 53 % |
| 11 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 608 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 926 $ Poids 52 % |
| 12 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 601 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.