2230 Avenue Robert-Giffard · Québec
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 120,8 m² · constr. 1923 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509087591610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125048
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027509087591610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 149 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 331 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 398 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 411 543 $ Poids 69 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 430 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 596 479 $ Poids 65 % |
| 4 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 579 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 356 586 $ Poids 65 % |
| 5 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 696 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 781 $ Poids 64 % |
| 6 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 651 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 447 938 $ Poids 64 % |
| 7 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 448 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 378 269 $ Poids 64 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 465 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 432 $ Poids 60 % |
| 9 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 591 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 137 $ Poids 57 % |
| 10 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 350 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 138 400 $ Poids 56 % |
| 11 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 457 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 635 $ Poids 56 % |
| 12 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 619 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 833 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.