3425 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 262,7 m² · constr. 1939 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509087770610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125050
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027509087770610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 149 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 457 629 $ Poids 48 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 368 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 524 552 $ Poids 48 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 739 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +71 081 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 742 299 $ Poids 44 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +73 639 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 945 181 $ Poids 42 % |
| 5 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 855 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 589 160 $ Poids 40 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 724 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +57 544 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 739 215 $ Poids 38 % |
| 7 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 263 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.