3450 Rue Guimont · Québec
Valeur estimée
221 500 $
Autre · 3 859 $/m² · 57,4 m² · constr. 1930 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509087899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106800
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027509087899110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, avenue de Lisieux, Québec 2026-01-27 · 306 m · Vendu 215 000 $ (3 819 $/m²) 56,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 499 $ Poids 88 % |
| 2 | 2400, avenue de Lisieux, Québec 2025-12-15 · 306 m · Vendu 171 500 $ (3 079 $/m²) 55,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 219 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 172 186 $ Poids 84 % |
| 3 | 3430, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-07-07 · 937 m · Vendu 210 000 $ (3 659 $/m²) 57,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 3432, Boulevard Saint-Anne, Québec 2026-08-07 · 988 m · Vendu 215 000 $ (3 799 $/m²) 56,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 019 $ Poids 65 % |
| 5 | 2516, avenue Charles-De-Foucauld, Québec 2026-06-01 · 516 m · Vendu 330 000 $ (6 748 $/m²) 48,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 842 $ Poids 62 % |
| 6 | 3432, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-03-31 · 988 m · Vendu 184 000 $ (3 407 $/m²) 54 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 185 445 $ Poids 59 % |
| 7 | 2400, avenue de Lisieux, Québec 2025-06-02 · 306 m · Vendu 216 000 $ (3 450 $/m²) 62,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 203 265 $ Poids 57 % |
| 8 | 2400, avenue Lisieux, Québec 2025-10-03 · 306 m · Vendu 190 000 $ (3 862 $/m²) 49,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 439 $ Poids 56 % |
| 9 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 462 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 595 $ Poids 56 % |
| 10 | 2400, Avenue de Lisieux, Québec 2025-06-02 · 306 m · Vendu 290 000 $ (4 560 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 812 $ Poids 54 % |
| 11 | 3432, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-05-21 · 988 m · Vendu 241 000 $ (3 807 $/m²) 63,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 208 707 $ Poids 54 % |
| 12 | 2504, avenue Charles-De-Foucauld, Québec 2026-07-02 · 453 m · Vendu 320 000 $ (6 926 $/m²) 46,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 788 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.