3435-3449 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 270,4 m² · constr. 1943 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509087941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125053
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027509087941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 675 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 225 753 $ Poids 46 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 381 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +48 655 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 542 064 $ Poids 42 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 161 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +49 780 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 472 739 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +89 793 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 961 336 $ Poids 38 % |
| 5 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 873 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 607 742 $ Poids 37 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 704 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +69 329 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 750 999 $ Poids 34 % |
| 7 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 800 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.