2340 Avenue De La Lande · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 156 m² · constr. 1949 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509088948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125063
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027509088948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 304 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 425 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 338 218 $ Poids 73 % |
| 3 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 448 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 510 792 $ Poids 70 % |
| 4 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 449 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 548 422 $ Poids 66 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 813 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 509 744 $ Poids 65 % |
| 6 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 627 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +7 734 $ | 453 218 $ Poids 61 % |
| 7 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 458 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 707 355 $ Poids 58 % |
| 8 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 306 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 703 $ Poids 58 % |
| 9 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 578 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 493 309 $ Poids 53 % |
| 10 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 472 623 $ Poids 48 % |
| 11 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 741 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −76 615 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 966 321 $ Poids 46 % |
| 12 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 646 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.