2464 Avenue De La Lande · Québec
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 275,7 m² · constr. 1959 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509089318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124981
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027509089318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 491 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 244 522 $ Poids 58 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 884 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +100 913 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 972 455 $ Poids 43 % |
| 3 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 854 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 655 305 $ Poids 36 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 431 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 509 626 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 730 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +89 939 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 779 757 $ Poids 34 % |
| 6 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 643 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +54 225 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 585 313 $ Poids 34 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 729 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +77 440 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 759 111 $ Poids 31 % |
| 8 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 933 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +116 214 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 678 284 $ Poids 15 % |
| 9 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 822 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 088 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 345 524 $ Poids 12 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +82 017 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 580 550 $ Poids 10 % |
| 11 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 837 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 746 837 $ Poids 9 % |
| 12 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +100 412 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 626 980 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.