2454 Avenue De La Lande · Québec
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 150,9 m² · constr. 1945 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509089426610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125068
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027509089426610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 249 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 410 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 696 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 326 925 $ Poids 76 % |
| 3 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 403 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 493 504 $ Poids 75 % |
| 4 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 602 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 207 $ Poids 69 % |
| 5 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 417 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 842 $ Poids 66 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 395 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 945 $ Poids 65 % |
| 7 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 856 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 502 599 $ Poids 64 % |
| 8 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 506 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 777 $ Poids 59 % |
| 9 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 364 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 309 $ Poids 55 % |
| 10 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 643 918 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 735 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 550 319 $ Poids 46 % |
| 12 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 462 761 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.