2434-2438 Avenue De La Lande · Québec
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 208,5 m² · constr. 1959 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509089525110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125070
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027509089525110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 708 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 275 $ Poids 77 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 393 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 447 563 $ Poids 73 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 916 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 584 756 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 907 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −40 071 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 831 471 $ Poids 60 % |
| 5 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 792 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +67 553 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 160 989 $ Poids 60 % |
| 6 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 607 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 514 695 $ Poids 55 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 706 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 656 266 $ Poids 49 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 509 616 $ Poids 35 % |
| 9 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 631 342 $ Poids 34 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 563 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 591 658 $ Poids 26 % |
| 11 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 968 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 548 882 $ Poids 23 % |
| 12 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 864 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −43 663 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 773 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.