2483 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 139,9 m² · constr. 1953 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509089589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125071
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027509089589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 416 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 370 $ Poids 83 % |
| 2 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 268 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 412 369 $ Poids 82 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 625 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +15 468 $ | 437 979 $ Poids 79 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 724 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 327 425 $ Poids 77 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 423 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 542 $ Poids 74 % |
| 6 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 518 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 475 932 $ Poids 63 % |
| 7 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 884 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 487 189 $ Poids 57 % |
| 8 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 440 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 532 169 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 979 $ Poids 55 % |
| 10 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 479 379 $ Poids 52 % |
| 11 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 711 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 384 875 $ Poids 49 % |
| 12 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 650 574 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.