2465 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 83,2 m² · constr. 1954 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509089657610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125073
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027509089657610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 92 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 324 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 445 793 $ Poids 84 % |
| 3 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 350 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 366 544 $ Poids 69 % |
| 4 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 434 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 313 371 $ Poids 64 % |
| 5 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 638 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +17 133 $ | 363 052 $ Poids 57 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 582 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 442 772 $ Poids 56 % |
| 7 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 350 $ Poids 55 % |
| 8 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 535 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 362 655 $ Poids 46 % |
| 9 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 095 $ Poids 46 % |
| 10 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 879 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 394 853 $ Poids 45 % |
| 11 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 404 $ Poids 44 % |
| 12 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 488 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 070 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.