2417 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 190,1 m² · constr. 1954 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509089845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125075
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027509089845110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 801 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 085 211 $ Poids 73 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 934 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 545 772 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 678 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 655 583 $ Poids 62 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 392 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 420 572 $ Poids 55 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 288 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 482 923 $ Poids 54 % |
| 6 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 406 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 800 170 $ Poids 48 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 451 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 617 199 $ Poids 39 % |
| 8 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 719 $ Poids 38 % |
| 9 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 895 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −78 674 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 792 868 $ Poids 37 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 490 194 $ Poids 36 % |
| 11 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 610 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 483 584 $ Poids 36 % |
| 12 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 561 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 557 293 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.