2405 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 107,1 m² · constr. 1954 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509089913610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125076
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027509089913610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 181 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 385 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 247 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 251 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 558 013 $ Poids 92 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 489 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 419 348 $ Poids 87 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 239 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 355 339 $ Poids 85 % |
| 6 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 609 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 346 809 $ Poids 73 % |
| 7 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 537 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 496 298 $ Poids 71 % |
| 8 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 592 $ Poids 70 % |
| 9 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 528 $ Poids 69 % |
| 10 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 320 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 146 030 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 977 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 393 005 $ Poids 65 % |
| 12 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 362 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 509 764 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.