1840-1844 Avenue Monument · Québec
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 177,8 m² · constr. 2004 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509090254310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353957
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027509090254310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
422 800 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 326 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 106 985 $ Poids 92 % |
| 2 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 450 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −41 862 $ | 513 271 $ Poids 75 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 638 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 179 $ Poids 73 % |
| 4 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 537 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 509 601 $ Poids 58 % |
| 5 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 537 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 529 650 $ Poids 57 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 541 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 540 284 $ Poids 54 % |
| 7 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 537 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 140 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 476 940 $ Poids 53 % |
| 8 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 450 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 495 882 $ Poids 53 % |
| 9 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 450 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −39 822 $ | 495 557 $ Poids 53 % |
| 10 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 956 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 751 $ Poids 50 % |
| 11 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 450 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +54 520 $ · Ajust. âge −39 057 $ | 512 662 $ Poids 48 % |
| 12 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 582 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 404 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.