3345 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
336 800 $
Autre · 2 573 $/m² · 130,9 m² · constr. 1963 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509092206110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106782
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027509092206110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 315 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 445 $ Poids 95 % |
| 2 | 1963-1965, avenue Saint-Ulric, Québec 2026-07-17 · 303 m · Vendu 556 000 $ (4 064 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 580 150 $ Poids 93 % |
| 3 | 3379-3381, rue Saint-Victorien, Québec 2026-05-26 · 165 m · Vendu 595 000 $ (4 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 582 684 $ Poids 81 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 480 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 319 543 $ Poids 77 % |
| 5 | 3070-3072, Loyola, Québec 2025-11-21 · 533 m · Vendu 435 000 $ (3 232 $/m²) 134,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 497 556 $ Poids 75 % |
| 6 | 2187-2189, avenue Louise-Cloutier, Québec 2026-04-02 · 699 m · Vendu 481 000 $ (3 936 $/m²) 122,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 481 575 $ Poids 72 % |
| 7 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 806 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +34 803 $ | 444 471 $ Poids 70 % |
| 8 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 637 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 430 785 $ Poids 67 % |
| 9 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 729 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 509 $ Poids 63 % |
| 10 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 89 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 337 117 $ Poids 62 % |
| 11 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 564 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 610 722 $ Poids 58 % |
| 12 | 2391, avenue Renouard, Québec 2025-06-26 · 659 m · Vendu 420 000 $ (3 139 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 487 930 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.