3383 Rue Romeo-Fillion · Québec
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 111,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509093765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125091
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027509093765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 752 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 393 632 $ Poids 71 % |
| 2 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 82 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 501 853 $ Poids 70 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 237 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 740 $ Poids 68 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 816 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 570 367 $ Poids 66 % |
| 5 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 631 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 538 826 $ Poids 66 % |
| 6 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 820 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 401 $ Poids 65 % |
| 7 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 829 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 362 704 $ Poids 62 % |
| 8 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 554 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 322 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 397 218 $ Poids 59 % |
| 10 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 951 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 457 492 $ Poids 59 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 428 530 $ Poids 58 % |
| 12 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 914 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 350 205 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.