3368 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 260,1 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509094083610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106789
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027509094083610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 128 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 578 340 $ Poids 52 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 128 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 503 216 $ Poids 50 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 856 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +67 309 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 757 127 $ Poids 42 % |
| 4 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 928 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 649 431 $ Poids 38 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 831 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +53 565 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 735 236 $ Poids 37 % |
| 6 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 885 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 243 344 $ Poids 29 % |
| 7 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 639 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +94 502 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 667 272 $ Poids 27 % |
| 8 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 369 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 322 885 $ Poids 24 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 472 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +82 282 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 617 650 $ Poids 11 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +65 550 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 564 083 $ Poids 10 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 49 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +100 891 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 665 429 $ Poids 9 % |
| 12 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 025 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 733 025 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.