3365 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 122 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509094110110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125017
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027509094110110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 176 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 578 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 557 059 $ Poids 68 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 722 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 406 636 $ Poids 62 % |
| 4 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 160 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 308 518 $ Poids 62 % |
| 5 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 495 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 333 369 $ Poids 59 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 704 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 413 855 $ Poids 57 % |
| 7 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 304 291 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 595 980 $ Poids 53 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 751 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 599 848 $ Poids 53 % |
| 10 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 516 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 357 205 $ Poids 53 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 769 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 380 277 $ Poids 52 % |
| 12 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 963 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 450 442 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.