3376 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 177,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509094355110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125031
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027509094355110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 399 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 039 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 669 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 522 468 $ Poids 71 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 595 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 461 132 $ Poids 64 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 817 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 504 968 $ Poids 62 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 565 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 539 444 $ Poids 54 % |
| 6 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 481 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 364 789 $ Poids 50 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 620 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 590 904 $ Poids 48 % |
| 8 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 837 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 764 665 $ Poids 46 % |
| 9 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 910 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 122 $ Poids 46 % |
| 10 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 910 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 515 747 $ Poids 45 % |
| 11 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 817 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 487 949 $ Poids 44 % |
| 12 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 817 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 487 644 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.