3388-3394 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 234 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509094606610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125100
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027509094606610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 127 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 467 114 $ Poids 72 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 188 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 536 782 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 796 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 266 $ Poids 65 % |
| 4 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 771 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 695 292 $ Poids 50 % |
| 5 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 699 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +58 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 897 $ Poids 47 % |
| 6 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 969 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 287 $ Poids 35 % |
| 7 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 519 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +51 949 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 574 118 $ Poids 20 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 536 533 $ Poids 18 % |
| 9 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 168 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 668 668 $ Poids 14 % |
| 10 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 558 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 631 442 $ Poids 11 % |
| 11 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +51 485 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 778 029 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.