3395-3397 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 121,1 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509094895110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125105
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027509094895110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 154 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 667 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 539 451 $ Poids 65 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 656 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 412 121 $ Poids 61 % |
| 4 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 244 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 298 949 $ Poids 60 % |
| 5 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 771 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −1 933 $ | 393 751 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 574 810 $ Poids 57 % |
| 7 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 581 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 520 $ Poids 57 % |
| 8 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 729 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 597 321 $ Poids 55 % |
| 9 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 736 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 378 771 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 398 956 $ Poids 54 % |
| 11 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 724 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 046 $ Poids 52 % |
| 12 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 951 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 448 564 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.