3398 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 128,3 m² · constr. 1922 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509095037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125040
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027509095037610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 648 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 367 288 $ Poids 75 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 485 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 268 995 $ Poids 71 % |
| 4 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 323 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 124 $ Poids 60 % |
| 5 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 645 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 519 $ Poids 59 % |
| 6 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 523 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 325 288 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 519 $ Poids 56 % |
| 8 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 559 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 430 090 $ Poids 53 % |
| 9 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 530 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 425 988 $ Poids 51 % |
| 10 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 929 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 426 628 $ Poids 51 % |
| 11 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 546 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 710 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 805 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 529 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.