2041 Avenue Robert-Giffard · Québec
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 76,7 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509095263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125043
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027509095263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 446 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 236 241 $ Poids 71 % |
| 2 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 409 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 217 574 $ Poids 65 % |
| 3 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 456 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 292 993 $ Poids 63 % |
| 4 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 549 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 339 302 $ Poids 62 % |
| 5 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 788 $ Poids 50 % |
| 6 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 671 m · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 360 490 $ Poids 49 % |
| 7 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 663 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 411 420 $ Poids 49 % |
| 8 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 749 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 340 320 $ Poids 42 % |
| 9 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 559 $ Poids 40 % |
| 10 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 665 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 340 291 $ Poids 39 % |
| 11 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 842 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 367 030 $ Poids 37 % |
| 12 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −33 822 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 083 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.