2042-2046 Avenue Robert-Giffard · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 166,5 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509095615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125116
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027509095615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
422 800 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 533 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 450 742 $ Poids 80 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 487 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −47 781 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 020 404 $ Poids 75 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 634 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 524 454 $ Poids 64 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 528 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 356 632 $ Poids 64 % |
| 5 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 920 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 488 643 $ Poids 64 % |
| 6 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 586 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 578 424 $ Poids 58 % |
| 7 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 620 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 538 928 $ Poids 54 % |
| 8 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 217 $ Poids 53 % |
| 9 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 733 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 512 926 $ Poids 52 % |
| 10 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 762 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 748 478 $ Poids 52 % |
| 11 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 399 $ Poids 50 % |
| 12 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 920 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 487 703 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.