3403-3407 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 234,1 m² · constr. 1954 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509095723110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125119
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027509095723110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
423 400 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 104 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 461 208 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 746 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 411 $ Poids 68 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 242 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 529 822 $ Poids 67 % |
| 4 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 723 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 695 445 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 885 179 $ Poids 48 % |
| 6 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 735 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +58 316 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 607 011 $ Poids 46 % |
| 7 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 966 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 598 517 $ Poids 35 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 536 638 $ Poids 20 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 583 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 567 634 $ Poids 19 % |
| 10 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 340 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 340 $ Poids 14 % |
| 11 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 447 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 631 553 $ Poids 12 % |
| 12 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +51 646 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 768 439 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.