2043-2045 Avenue Martyrs · Québec
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 178,2 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509095836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125121
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027509095836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 513 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 037 383 $ Poids 86 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 760 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 521 185 $ Poids 68 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 540 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 460 396 $ Poids 65 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 941 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 506 494 $ Poids 55 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 661 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 540 845 $ Poids 50 % |
| 6 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 763 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 763 230 $ Poids 48 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 601 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 589 997 $ Poids 47 % |
| 8 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 364 336 $ Poids 47 % |
| 9 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 716 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −51 497 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 638 321 $ Poids 41 % |
| 10 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 795 $ Poids 40 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 632 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 550 523 $ Poids 40 % |
| 12 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 334 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.