3436 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
554 700 $
Autre · 1 577 $/m² · 351,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509096088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106798
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027509096088110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 710 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 278 432 $ Poids 70 % |
| 2 | 2450, avenue Saint-David, Québec 2025-08-01 · 313 m · Vendu 790 000 $ (2 460 $/m²) 321,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 896 693 $ Poids 64 % |
| 3 | 1915, avenue Drouin, Québec 2026-03-31 · 630 m · Vendu 508 000 $ (1 664 $/m²) 305,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 618 419 $ Poids 61 % |
| 4 | 1848-1850, avenue du Monument, Québec 2026-02-05 · 617 m · Vendu 520 000 $ (1 310 $/m²) 397 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 996 $ Poids 60 % |
| 5 | 3058, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-12-19 · 661 m · Vendu 960 000 $ (3 076 $/m²) 312,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +60 904 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 010 094 $ Poids 60 % |
| 6 | 2184-2186-2190, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-03-27 · 96 m · Vendu 570 000 $ (1 712 $/m²) 333 m² · constr. 1930 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 353 $ Poids 57 % |
| 7 | 2060-2070, avenue du Monument, Québec 2025-09-23 · 413 m · Vendu 715 000 $ (2 413 $/m²) 296,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +66 843 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 919 596 $ Poids 50 % |
| 8 | 2240-2254, avenue Saint-Georges, Québec 2025-04-02 · 326 m · Vendu 715 000 $ (2 292 $/m²) 312 m² · constr. 1943 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +45 490 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 916 365 $ Poids 47 % |
| 9 | 2181-2185, avenue Poulin, Québec 2025-04-08 · 744 m · Vendu 205 674 $ (633 $/m²) 325,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 356 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 247 615 $ Poids 44 % |
| 10 | 44, avenue Juchereau, Québec 2025-11-27 · 972 m · Vendu 675 000 $ (1 610 $/m²) 419,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −54 412 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 560 $ Poids 32 % |
| 11 | 2341-2347, avenue Saint-Clément, Québec 2024-12-16 · 605 m · Vendu 520 000 $ (1 713 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 668 734 $ Poids 31 % |
| 12 | 3564-3570, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-01-20 · 316 m · Vendu 450 000 $ (1 568 $/m²) 286,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 616 384 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.