3435 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 212,3 m² · constr. 1860 · terrain 1 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509096385610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125056
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027509096385610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 118 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 393 087 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 706 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 787 $ Poids 78 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 769 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 195 $ Poids 65 % |
| 4 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 557 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +77 988 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 999 724 $ Poids 65 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 335 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 450 393 $ Poids 65 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 688 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 662 081 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 839 443 $ Poids 50 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 430 027 $ Poids 29 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 271 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 537 796 $ Poids 27 % |
| 10 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 692 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 511 498 $ Poids 27 % |
| 11 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 873 $ Poids 24 % |
| 12 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 916 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −39 674 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 011 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.