3434-3438 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 210,9 m² · constr. 1929 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509096621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125117
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027509096621110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 106 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 391 794 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 706 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 636 156 $ Poids 78 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 536 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +74 144 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 016 079 $ Poids 67 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 766 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 246 $ Poids 66 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 305 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 448 922 $ Poids 64 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 686 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 659 939 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 836 506 $ Poids 48 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 512 150 $ Poids 29 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 234 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 536 039 $ Poids 28 % |
| 10 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 657 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 871 $ Poids 28 % |
| 11 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 467 $ Poids 23 % |
| 12 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 945 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −41 144 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 542 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.