3465 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Autre · 2 646 $/m² · 166 m² · constr. 1763 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509096887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1763
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
125128
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027509096887610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3592-3596, chemin Royal, Québec 2026-06-08 · 215 m · Vendu 490 000 $ (3 064 $/m²) 159,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 3285 et 3287, rue Roméo-Fillion, Québec 2026-07-16 · 428 m · Vendu 440 900 $ (2 487 $/m²) 177,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −44 090 $ | 382 760 $ Poids 85 % |
| 3 | 2335-2337, avenue Saint-Georges, Québec 2026-02-27 · 486 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 676 $ Poids 85 % |
| 4 | 1981-1989, avenue Yves-Montreuil, Québec 2026-03-16 · 449 m · Vendu 520 000 $ (2 977 $/m²) 174,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 764 $ Poids 83 % |
| 5 | 3204-3210, rue Loyola, Québec 2026-06-17 · 451 m · Vendu 344 000 $ (1 931 $/m²) 178,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 302 252 $ Poids 83 % |
| 6 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 472 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 660 $ Poids 83 % |
| 7 | 2386-2390, avenue Saint-Georges, Québec 2026-01-23 · 494 m · Vendu 102 121 $ (627 $/m²) 163 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −10 212 $ | 102 300 $ Poids 82 % |
| 8 | 25, rue du Manoir, Québec 2026-07-07 · 674 m · Vendu 490 000 $ (3 141 $/m²) 156 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 705 $ Poids 77 % |
| 9 | 1986-1988, avenue du Monument, Québec 2026-01-30 · 473 m · Vendu 175 000 $ (982 $/m²) 178,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 706 $ Poids 76 % |
| 10 | 3379-3381, rue Saint-Victorien, Québec 2026-05-26 · 252 m · Vendu 595 000 $ (4 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 321 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 324 $ Poids 74 % |
| 11 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 600 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −49 154 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 872 581 $ Poids 70 % |
| 12 | 2373-2375, avenue Saint-Georges, Québec 2026-06-25 · 521 m · Vendu 375 000 $ (2 003 $/m²) 187,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 995 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.