3450 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
1 504 200 $
Maison mobile · 1 817 $/m² · 828 m² · constr. 1987 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
828 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 000 $
Rôle antérieur 1 680 000 $ -21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509096913110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
32
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125129
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
1 141 000 $
Rôle antérieur
1 680 000 $
ID provincial
23027509096913110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 076 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1996A-1996D, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 566 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 49 % |
| 2 | 37G, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 18 % |
| 3 | 37, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 18 % |
| 4 | 2-4-6, rue des Prés, Québec 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 10 % |
| 5 | 2-4-6, rue des Prés, Québec 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +27 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 700 $ Poids 7 % |
| 6 | 1280, avenue De Vitré, Québec 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 806 $ Poids 6 % |
| 7 | 1298, avenue de Vitré, Québec 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 5 % |
| 8 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 806 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 837 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 973 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 806 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 335 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 674 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 140 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 576 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.