2189 Avenue De La Lande · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 183,9 m² · constr. 1905 · terrain 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509097592110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125139
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027509097592110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 623 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 921 736 $ Poids 83 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 825 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 668 $ Poids 70 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 425 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 069 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 659 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 522 589 $ Poids 53 % |
| 5 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 622 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 590 $ Poids 49 % |
| 6 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 184 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 366 858 $ Poids 47 % |
| 7 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 515 191 $ Poids 44 % |
| 8 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 524 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +47 155 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 062 $ Poids 43 % |
| 9 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 735 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 464 270 $ Poids 42 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 338 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 502 158 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −15 582 $ | 431 198 $ Poids 32 % |
| 12 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 526 380 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.