3491 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 201,7 m² · constr. 1950 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509097767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125140
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027509097767610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 623 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 410 $ Poids 78 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 241 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 287 $ Poids 71 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 679 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 096 866 $ Poids 71 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 872 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 551 217 $ Poids 67 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 460 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 354 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −54 338 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 817 205 $ Poids 47 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 609 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −35 812 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 645 859 $ Poids 46 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 502 438 $ Poids 36 % |
| 9 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 592 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +79 290 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 811 078 $ Poids 35 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 395 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 562 830 $ Poids 31 % |
| 11 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 655 $ Poids 29 % |
| 12 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +61 486 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 542 348 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.