2172 Avenue De La Lande · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 167,2 m² · constr. 1920 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509097852110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125141
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027509097852110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 447 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 296 $ Poids 82 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 638 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −45 859 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 875 877 $ Poids 70 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 625 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 306 531 $ Poids 60 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 755 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 472 584 $ Poids 59 % |
| 5 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 550 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 624 $ Poids 58 % |
| 6 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 638 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 012 $ Poids 56 % |
| 7 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 489 711 $ Poids 55 % |
| 8 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 567 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 491 631 $ Poids 54 % |
| 9 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 846 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 426 $ Poids 49 % |
| 10 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 388 $ Poids 44 % |
| 11 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 705 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 422 796 $ Poids 43 % |
| 12 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 498 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.