3490 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 111,8 m² · constr. 1946 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509097974110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125142
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027509097974110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 364 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 394 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 471 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 571 210 $ Poids 80 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 431 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 015 $ Poids 80 % |
| 4 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 459 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 363 206 $ Poids 77 % |
| 5 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 706 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 429 156 $ Poids 75 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 189 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 352 137 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 892 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 385 485 $ Poids 69 % |
| 8 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 326 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 489 624 $ Poids 66 % |
| 9 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 742 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 341 347 $ Poids 64 % |
| 10 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 394 $ Poids 64 % |
| 11 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 460 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 143 569 $ Poids 62 % |
| 12 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 947 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 445 373 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.