3475 Rue Guimont · Québec
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 209,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509098145610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125065
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027509098145610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 658 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 145 $ Poids 80 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 302 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 424 123 $ Poids 75 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 725 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +69 201 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 102 036 $ Poids 62 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 885 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 553 491 $ Poids 62 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 522 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 487 065 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 970 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −38 813 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 832 730 $ Poids 57 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 650 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 657 184 $ Poids 51 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 250 $ Poids 35 % |
| 9 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 373 $ Poids 30 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 468 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 565 351 $ Poids 27 % |
| 11 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 884 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 523 179 $ Poids 24 % |
| 12 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 905 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −43 033 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 553 903 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.