3470 Rue Guimont · Québec
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 87,6 m² · constr. 1947 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509098301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125060
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027509098301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 163 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 459 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 440 595 $ Poids 89 % |
| 3 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 437 577 $ Poids 77 % |
| 4 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 512 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 362 874 $ Poids 69 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 361 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 493 $ Poids 63 % |
| 6 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 426 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 311 318 $ Poids 59 % |
| 7 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 312 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 288 439 $ Poids 58 % |
| 8 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 302 $ Poids 58 % |
| 9 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 561 $ Poids 57 % |
| 10 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 605 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 360 846 $ Poids 52 % |
| 11 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 375 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −46 046 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 503 263 $ Poids 51 % |
| 12 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 282 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.