3495 Rue Guimont · Québec
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 105,9 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509098426110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125146
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027509098426110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 243 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 382 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 311 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 942 $ Poids 92 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 343 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 554 644 $ Poids 91 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 579 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 416 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 328 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 353 331 $ Poids 83 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 452 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 467 811 $ Poids 76 % |
| 7 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 666 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 326 438 $ Poids 71 % |
| 8 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 345 $ Poids 69 % |
| 9 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 555 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 198 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 927 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 366 138 $ Poids 67 % |
| 11 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 442 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 452 $ Poids 66 % |
| 12 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 376 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 137 285 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.