3490 Rue Guimont · Québec
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 88,8 m² · constr. 1960 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509098472110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125147
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027509098472110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 152 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 259 735 $ Poids 95 % |
| 2 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 467 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 475 332 $ Poids 90 % |
| 3 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 411 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 468 214 $ Poids 80 % |
| 4 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 517 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 389 082 $ Poids 69 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 351 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 949 $ Poids 68 % |
| 6 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 293 631 $ Poids 61 % |
| 7 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 312 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 309 589 $ Poids 61 % |
| 8 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 407 993 $ Poids 57 % |
| 9 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 445 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 330 886 $ Poids 56 % |
| 10 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 378 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −42 677 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 512 473 $ Poids 56 % |
| 11 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 283 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 349 911 $ Poids 53 % |
| 12 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 340 655 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.