2300-2310 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 154,7 m² · constr. 1970 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509098717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125150
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027509098717610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 381 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 707 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 339 $ Poids 73 % |
| 3 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 526 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 557 140 $ Poids 69 % |
| 4 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 525 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 086 $ Poids 64 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 854 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 507 923 $ Poids 63 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 305 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 981 $ Poids 60 % |
| 7 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 701 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 482 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 522 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 780 632 $ Poids 56 % |
| 9 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 654 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 540 497 $ Poids 52 % |
| 10 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 470 640 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 622 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 619 846 $ Poids 46 % |
| 12 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 471 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.