3529 Rue Guimont · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 115,9 m² · constr. 1979 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509098888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125151
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027509098888610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 223 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 402 106 $ Poids 82 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 317 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 570 $ Poids 79 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 358 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 644 041 $ Poids 77 % |
| 4 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 330 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 409 393 $ Poids 75 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 290 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 405 $ Poids 74 % |
| 6 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 596 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 484 385 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 879 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 460 882 $ Poids 66 % |
| 8 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 072 $ Poids 62 % |
| 9 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 420 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 162 099 $ Poids 61 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 710 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 600 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 956 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 671 946 $ Poids 60 % |
| 12 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 905 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 845 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.