2365 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 95,9 m² · constr. 1958 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509099081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125064
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027509099081110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 269 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 478 $ Poids 91 % |
| 2 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 388 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 489 486 $ Poids 89 % |
| 3 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 479 815 $ Poids 85 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 283 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 526 567 $ Poids 83 % |
| 5 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 81 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 268 350 $ Poids 82 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 201 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 363 586 $ Poids 81 % |
| 7 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 505 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 301 454 $ Poids 75 % |
| 8 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 520 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 395 975 $ Poids 71 % |
| 9 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 270 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 338 381 $ Poids 68 % |
| 10 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 409 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 317 533 $ Poids 66 % |
| 11 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 426 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 400 123 $ Poids 65 % |
| 12 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 626 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 336 476 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.