2408 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
526 900 $
Maison mobile · 1 453 $/m² · 362,6 m² · constr. 1835 · terrain 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509099266610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125079
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027509099266610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±159.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 589 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 223 $ Poids 69 % |
| 2 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 024 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 650 024 $ Poids 13 % |
| 3 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 938 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +118 078 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 688 763 $ Poids 8 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 866 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 110 292 $ Poids 8 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 630 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 580 543 $ Poids 6 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 633 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 853 921 $ Poids 6 % |
| 7 | 1925, rue Baldwin, Québec 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 502 $/m²) 231,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 720 680 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.