2345 Avenue Lisieux · Québec
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509099587610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125158
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027509099587610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
389 550 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 98 % |
| 2 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 413 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 508 795 $ Poids 88 % |
| 3 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 426 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 414 106 $ Poids 71 % |
| 4 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 219 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 729 $ Poids 60 % |
| 6 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 509 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 710 $ Poids 59 % |
| 7 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 199 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 347 015 $ Poids 58 % |
| 8 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 537 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 314 711 $ Poids 53 % |
| 9 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 708 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 382 406 $ Poids 51 % |
| 10 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 453 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 325 921 $ Poids 51 % |
| 11 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 573 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 013 $ Poids 44 % |
| 12 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 960 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 444 787 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.