Rue Carrefour · Québec
Valeur estimée
589 200 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 000 $
Rôle antérieur 1 735 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509102080030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
378924
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 820 000 $
Rôle antérieur
1 735 000 $
ID provincial
23027509102080030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
422 800 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 357 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 561 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 405 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 591 $ Poids 60 % |
| 4 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 523 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 232 $ Poids 59 % |
| 5 | 3310-3320, rue Petitclerc, Québec 2025-12-05 · 336 m · Vendu 707 000 $ (2 758 $/m²) 256,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 739 $ Poids 58 % |
| 6 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 640 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 58 % |
| 7 | 2540, avenue Robert-Giffard, Québec 2026-06-15 · 651 m · Vendu 676 000 $ (6 118 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 524 $ Poids 57 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 372 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 57 % |
| 9 | 2373-2375, avenue Saint-Georges, Québec 2026-06-25 · 672 m · Vendu 375 000 $ (2 003 $/m²) 187,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 57 % |
| 10 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 599 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 242 $ Poids 55 % |
| 11 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 438 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 54 % |
| 12 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 723 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 710 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.