Rue Carrefour · Québec
Valeur estimée
328 700 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 52 000 $ +186.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509102644010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
340824
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
23027509102644010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 314 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 3026-3028, avenue Mallet, Québec 2026-08-10 · 397 m · Vendu 735 000 $ (3 769 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 412 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 64 % |
| 4 | 3430, rue Cambronne, Québec 2026-04-02 · 413 m · Vendu 205 000 $ (2 704 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 62 % |
| 5 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 518 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 501 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 546 $ Poids 60 % |
| 7 | 3430-3440, rue Petitclerc, Québec 2026-02-16 · 442 m · Vendu 3 100 000 $ (2 485 $/m²) 1 247,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 354 340 $ Poids 60 % |
| 8 | 3310-3320, rue Petitclerc, Québec 2025-12-05 · 291 m · Vendu 707 000 $ (2 758 $/m²) 256,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 739 $ Poids 59 % |
| 9 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 608 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 59 % |
| 10 | 2540, avenue Robert-Giffard, Québec 2026-06-15 · 607 m · Vendu 676 000 $ (6 118 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 524 $ Poids 59 % |
| 11 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 533 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 232 $ Poids 59 % |
| 12 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 473 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 591 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.